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智能酒店掀投资热潮 酒店智能照明前景分析

2014年以来，海外酒店资产成为中国境外不动产投资者的新宠，不仅是万科、绿地这样**地产商，更有开源控股、安邦等非地产资本扎堆涌入。根据房地产咨询公司仲量联行(JLL)报告预测，中国投资者今年将收购总价值50亿美元的酒店资产。酒店顾问预测，中国海外投资者的目光将出现新的聚焦点。

其中，有澳媒报道称，中国收购酒店行动规模**过上世纪80年代的日本，中国阳光保险出资4.63亿美元收购悉尼喜来登公园酒店。高力国际亚太区酒店业务总经理、*产业人士史蒂芬·伯特说，这种现象并非新鲜事儿。上世纪80年代日本资本统治了澳酒店地产业，90年代则是新加坡投资者的天下。但如今这次的资本流量更大，智能客房照明控制系统，酒店地产的覆盖范围更广。2015年中国资本可能将占到澳全境酒店地产交易总量的60%，覆盖范围将从400万美元的汽车旅馆到4亿美元的大酒店。

越来越多的房企涉足酒店业

目前越来越多的房地产企业发现了酒店业的机遇，也开始涉足酒店业。除了刚提到的万科、绿地等房企，据了解，到2015年万达集团旗下酒店计划达到100余家，这其中将约有一半都挂上万达自有品牌，并由万达酒店管理公司负责运营。而到了2020年，自有品牌酒店所占的比例还将更高。此举被视为万达想要摆脱国际酒店管理公司意欲“单飞”。这在国内已经不是孤例，同属商业地产商的绿地亦早早开始类似筹谋。

【前景看好 现状堪忧】

虽然酒店业的前景预期良好，但是酒店业的现状却令人堪忧。

酒店业竞争激烈，新酒店不断增加，传统酒店亟待改善。日前，山东完成了对全省523家星级饭店的年度复核，有60家饭店被取消星级;20家被责令限期整改。根据各级星评委反馈的意见，星级饭店存在的问题主要有部分饭店不同区域质量档次存在差异，设施设备陈旧老化，员工流动性大，服务质量不稳定，以及个别饭店不能及时应对市场变化，生存困难。

另外，酒店产品形态尚不能完全满足消费者的多样化需求，细分市场存在巨大缺口，亟待新型产品形态填充。

因此，抓住先机的同时，更要瞄准市场需求，这样才能在竞争激烈的市场环境下得以生存。

【国内酒店业发展趋势解读】

4月9日上午，在*十一届CHAT北京论坛上，北京凤凰天博网络技术有限公司**执行官单大伟指出未来中国酒店业的发展将呈现三大趋势。

趋势一，走跨界整合道路，做特色酒店。目前我国已有四百多家主题酒店，且发展态势良好。

趋势二，资产证券化——酒店的金融属性日益凸显。在酒店结构性过剩背景下，酒店的交易渐趋活跃，有的酒店开始寻找买主，有的资本在寻找待出售的酒店。例如万达集团在国内市场出售的一些酒店资产，同时还在境外寻找收购标的。考虑到养老等寿险基金、信托基金、战略投资者的介入，近期可能会有酒店并购的小高峰。

趋势三，产品迭代——度假租赁业态大行其道。以途家网为代表的度假租赁业态的发展，给行业以新的启示，特别是对酒店的统计和运营提出了新的挑战，楼宇智能照明控制系统，但对于消费者而言却是福音，又多了一个不错的选择。家庭游、自驾游、周边游等的快速增长，也让出行者在住宿方式上更倾向选择性价比高、具有家居氛围和个性配置的度假租赁住宿方式。“O2O”模式的度假租赁，将会从很大程度上改变游客的消费方式和酒店经营业态。

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广东保乐电子科技有限公司注册资金1000**民币始发于2007年。是一家专注于智能化产品与物联网的**企业。公司拥有强大的技术研发和产品制造能力建立了与德国CDN智能科技相同标准的实验室采用世界先进的技术和设计理念引导智能控制产品的科学应用。为提供更智能*节能环保高效的生活环境不断努力！公司旗下保乐智能运营部：致力于为酒店宾馆学校办公大楼广场体育场馆剧院等场所的大型照明工程提供*高效的智能控制解决方案。公司主要产品有智能照明控制系统智能消防应急逃生指示系统酒店客房管理系统智能数字家庭高效节能智能灯具LED调光驱动电源等。通过工业级产品理念人性化功能设计本着环保节能*人性的宗旨为用户营造舒适时尚高效便捷环保节能和*可靠的使用环境得到了广大用户设计师和行业*的认可。保乐智能的产品广泛应用于酒店宾馆学校办公大楼广场体育场馆剧院景观会所多功能厅会议室品牌专卖店别墅家庭等场所。

客房管理软件应具备哪些功能？

1.客房状态监控功能

控 制 器：客房控制器当前运行状态；

租房状态：空房、待租房、预订房、已租房；

服务请求：服务、清理、勿扰、退房；

客房状态：智能识别IC卡身份，无人、客人、服务员、领班、维修人员、净房/脏房、维修房；

报警状态：紧急求助、客房房门及保险箱门的开启/关闭状态；

空调状态：室内温度、设置温度、空调制式、空调转速、当前设置的空调制式。

2.空调状态监控功能

空调状态：室内温度、设置温度、空调制式、空调转速；

空调模式：普通模式、睡眠模式、强力模式、循环模式、恒温模式，控制器根据设定空调制式、租房状态、客房有人/无人、时段等不同情况自动调节空调运行模式；

空调策略：当前是否执行空调智能控制功能，控制中心可对客房进行设置；

空调制式：当前设置的空调制式。

3.事件视图监控功能

集中监控各房间的退房、服务、清理、求救、勿扰请求状态，便于客房部及时处理；

系统对客房请求会进行语音提示。

4.强大的设置和控制功能

网络设置：在系统调试阶段，后台管理软件能轻松架构硬件网络，设置服务器、工作站、CAN网络适配器，自动识别并设置客房所有设备（包括客房网关、客房控制器、温控器、输入输出模块、门口模块等）；

空调设置：根据酒店中央空调的制冷/制热的改变，青海照明控制系统，变换当前系统的空调制式；对不同租房状态的客房设置空调智能控制的开启/关闭； 远程直接控制单个客房的空调运行；空调模式设置是本系统较具特色的功能，通过设定空调制式、租房状态、客户有/无人、时段等不同情况空调的运行模式和参数，达到客房空调无人自动值守的功能：空调可根据设定自动在普通模式、睡眠模式、强力模式、循环模式、恒温模式、关闭模式下切换；

端口设置：可对不同类型房间进行端口设置，包括输入端口、LED、输出端口、场景功能进行配置，以满足不同酒店客户的需求。*修改任何程序，保持产品的稳定性；

系统设置：设置酒店方名称地址、系统延时参数，楼层信息，可对控制器进行初始化；

单房控制：可对房间的灯光插座远程直接控制开启/关闭，对有故障的强电回路可临时屏蔽；

其他功能：可对酒店客房系统控制器进行网络校时，开启/关闭语音提示。

5.客房的工作记录及查询功能

能够实时记录客人请求服务和服务响应的时间，设备故障状态及故障排除时间等各种事件信息，并可设置查询条件浏览相关信息。

6.用户管理功能

前台、客服、工程等部门有各自的用户名和权限，学校智能照明控制系统，并在权限范围内监控系统。

7.网络扩充功能

Server/Client网络架构，可扩充工作站，实现对大型酒店的客房控制管理。